Расчет стоимости строительства дома. Как не переплачивать

Расчет стоимости строительства дома является важным подготовительным этапом к непосредственному производству работ. В случае самостоятельного осуществления работ данный этап позволяет точно определить собственные возможности, сэкономить на приобретении необходимых материалов.

Если же для строительства привлекается подрядная организация, предварительный расчёт стоимости позволит избежать необоснованного завышения цены, которое допускается большинством специализированных фирм. В любом случае данный этап является неизбежным и перед приобретением необходимых строительных материалов следует ознакомиться со способами, которые позволят обозначить предстоящие расходы максимально точной суммой.

Стоимость строительства любого индивидуального дома или коттеджа складывается из нескольких составляющих, в число которых входит цена работ, материалов дополнительные расходы. В любом случае следует учитывать определенный коэффициент ошибки, который может корректировать полученную стоимость на несколько процентов. Как правило, расчет окончательной цены строительства осуществляется одним из следующих способов:

1. По проектной площади будущего дома, включая террасы, балконы, мансарды, лоджии.

2. По площади застройки.

3. По фактическим объемам строительства.

Наиболее объективным и точным считается третий названый способ расчета, поскольку первые два обычно вызывают значительное завышение итоговой цены в связи с включением в неё расходов на возможное удорожание материалов, производство дополнительных работ, необходимость в которых будет выявлена в процессе строительства.

Расчёт по фактическим объемам максимально приближен к реальности, однако, его недостатком является значительная вероятность отклонения от базовой стоимости. Величина данного отклонения может составлять до 20 процентов. Для осуществления предварительного расчета необходимо достать определенные данные о будущих строительных объемах, которые включают в себя:

- высота, толщина и длина несущих стен;

- параметры лент фундамента;

- площадь крыши и перекрытий;

- площадь дверных и оконных проемов.

Указанные данные можно взять из итогового проекта, составление которого в обязательном порядке предшествует началу строительных работ. Наибольшей точностью обычно характеризуется расчёт стоимости строительно-монтажных работ, поскольку данная величина не может неожиданно измениться. В случае самостоятельного осуществления данных работ расчёт их стоимости не осуществляется. Стоимость строительных материалов даже при точном расчёте их необходимого объема можно рассчитать лишь приблизительно.

Следует учитывать, что в процессе производства работ цена строительных материалов, скорее всего, будет изменяться, что особенно проявляется при длительном строительстве. В большинстве случаев значительные изменения цен привязаны к конкретному сезону.

Следует также помнить, что основным фактором, влияющим на конечную стоимость дома, является избранный проект. Если произведенные предварительные подсчеты не совпадают с финансовыми возможностями, то лучше выбрать другой, менее затратный проект, учитывая возможные ценовые отклонения.